Vlada KS utvrdila nacrte zakona o upravljanju zgradama i prostornom uređenju

Izrada Nacrta zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade proistekla je iz potrebe da se, na precizniji način i u skladu sa Zakonom o stvarnim pravima, urede nadležnosti Kantona Sarajevo i jedinica lokalne samouprave u oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrada, te jasno definišu obaveze etažnih vlasnika, upravnika i predstavnika etažnih vlasnika. Potreba za donošenjem ovog zakona uočena je kroz primjenu važećih propisa i nadzor nad njihovom primjenom, kao i kroz zaključke Skupštine Kantona Sarajevo kojima su predlagana određena rješenja u ovoj oblasti.

Predloženim zakonskim rješenjima uzete su u obzir odredbe Zakona o stvarnim pravima, imajući u vidu da je istekao prelazni period u kojem su etažni vlasnici bili dužni urediti svoje odnose u skladu s propisima koji se odnose na etažno vlasništvo. Dugogodišnja praksa ukazuje na nedovoljno razvijenu svijest etažnih vlasnika o njihovoj obavezi upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova zgrada, kao i na nezainteresiranost većine etažnih vlasnika za aktivno učešće u odlučivanju o ovim pitanjima, izuzev dijela koji se odnosi na zakonom propisanu minimalnu naknadu.

Dosadašnja primjena instituta prinudnog predstavnika etažnih vlasnika nije se pokazala djelotvornom, te ovim nacrtom zakona nije predviđeno njegovo postavljanje u zgradama u kojima nije izabran predstavnik etažnih vlasnika. U cilju stvaranja mogućnosti da upravnik može biti i fizičko lice, predviđena je mogućnost osnivanja udruženja etažnih vlasnika jedne ili više zgrada, koja se upisuju u registar u skladu s važećim propisima.

Nacrt zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju izrađen je na osnovu dugogodišnje prakse primjene ovog zakona u Ministarstvu, naročito u drugostepenom upravnom postupku po žalbama na upravne akte nadležnih općinskih službi. U tom kontekstu Ministarstvo je zatražilo informacije od općina, Grada Sarajeva i zavoda o uočenim nedostacima i problemima u primjeni zakona.

Predloženim izmjenama i dopunama utvrđuju se zelene i rekreativne površine kao dio zelene infrastrukture, unapređuju se procedure za izradu i izmjenu planskih dokumenata, te se propisuje obaveza donošenja odluke o pristupanju izradi ili izmjeni planskih dokumenata od strane Skupštine Kantona Sarajevo, gradskog ili općinskog vijeća, uz obavezan sadržaj koji uključuje i odluku o potrebi provođenja strateške procjene uticaja na okoliš. Također je predviđena mogućnost izmjena i dopuna planskih dokumenata po skraćenom postupku, isključivo u slučaju postojanja utvrđenog interesa Kantona, grada ili općine, pod uslovom da se ne mijenja osnovna koncepcija planskog dokumenta, te da se postupak okonča u roku od 90 dana. Izmjenama i dopunama izvršeno je i usklađivanje s relevantnim federalnim propisima, kao i sa Zakonom o upravnom postupku, s ciljem stvaranja uslova za izdavanje elektronskih dozvola kada se za to steknu potrebni uslovi.

Nacrti zakona bit će upućeni u skupštinsku proceduru, nakon čijeg utvrđivanja će uslijediti period javne rasprave, tokom kojeg će građani, zainteresovana stručna javnost i etažni vlasnici imati priliku da iznesu svoje prijedloge i sugestije, s ciljem donošenja kvalitetnih i primjenjivih zakonskih rješenja, saopćeno je iz Službe za protokol i press Kantona Sarajevo.

(Vijesti.ba / FENA)